住まいのメンテナンス チェックリスト | 季節別の点検・補修リスト

エアコンフィルターは2週間〜1ヶ月に1回、排水口の掃除は月に1回、換気扇の掃除は3ヶ月に1回が目安です。季節の変わり目（春・秋）に全体的な点検を行うのがおすすめです。とくに梅雨前と台風シーズン後は、水回りと外回りを重点的にチェックしましょう。年に1回は分電盤や火災報知器など安全設備の動作確認も忘れずに。

マンションでは専有部分（室内）のメンテナンスが居住者の責任です。共用部分（外壁・屋根・共用配管）は管理組合が大規模修繕計画に基づいて行います。ただし、バルコニーは専用使用権付き共用部分のため、排水口の掃除やエアコン室外機周りの清掃は居住者が行いましょう。不具合を見つけたら管理会社への連絡も重要です。

一般的に設置から10年が交換の目安です。本体に記載の製造年月日を確認してください。テストボタンを押して正常に動作するか、年に1回は確認しましょう。電池式の場合は電池切れの警告音（ピッと短い音が一定間隔で鳴る）が出たら速やかに交換してください。交換費用は1台あたり2,000〜5,000円程度です。

軽度のひび割れや剥がれであれば、ホームセンターで購入できるコーキング材（500〜1,000円程度）で補修可能です。古いコーキングをカッターで丁寧に除去し、マスキングテープで養生してから新しいコーキング材を充填します。乾燥に24時間ほどかかるため、浴室の場合は使用を控えましょう。広範囲の劣化や水漏れが発生している場合は専門業者への依頼をおすすめします。

高所作業（屋根・2階以上の外壁）、電気工事、ガス設備、水漏れの修理は専門業者に依頼しましょう。素人作業で状況を悪化させるリスクがあります。複数の業者から見積もりを取り、作業内容と費用を比較するのがおすすめです。定期点検のパック料金（年1〜2万円程度）を提供している業者もあるため、一戸建ての方は検討する価値があります。

マンションの場合、専有部分のメンテナンス費用は年間1〜3万円程度が目安です（フィルター交換、パッキン、清掃用品など）。一戸建ての場合は年間3〜10万円程度で、外壁塗装（10〜15年ごとに80〜150万円）や屋根修繕に備えて毎月1〜2万円を修繕積立金として確保しておくと安心です。日頃の点検で早期発見すれば、大きな出費を防げます。

はい、環境省の調査によるとフィルターを月1〜2回清掃することで冷暖房効率が改善し、電気代を約10〜15%節約できるとされています。フィルターにほこりが詰まると、エアコンはより多くの電力を使って空気を循環させるため、消費電力が増加します。掃除機でほこりを吸い取り、汚れがひどい場合は中性洗剤で水洗いして陰干ししましょう。